來源：本站 發(fā)布時間：2020-04-27 瀏覽次數(shù) :3268 次
商品房交房時，需要完成各項的質(zhì)量的檢測，并且要達到國家要求的房屋質(zhì)量檢測標準，房屋的質(zhì)量安全檢測標準有哪些？房屋的質(zhì)量問題如何賠償？
商品房交房時，需要完成各項的質(zhì)量的檢測，并且要達到國家要求的房屋質(zhì)量檢測標準，房屋的質(zhì)量安全檢測標準有哪些？房屋的質(zhì)量問題如何賠償？
房屋的質(zhì)量安全檢測標準有哪些？
（一）完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項的工作的內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工的條件；
（二）工程的質(zhì)量要符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程的驗收的標準、安裝工程驗收標準等；
（三）符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；
（五）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
房屋的質(zhì)量問題如何賠償？
房屋質(zhì)量問題通�？煞譃槿N情形，與之相對應(yīng)，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。
如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。
（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔修復責任。
購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。
如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復。因此增加的費用，應(yīng)當由出賣人承擔。
出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣人承擔。
（三）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬于嚴重影響正常居住使用的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
